Организация и порядок работы Советов Многоквартирных Домов

Проект методического пособия по созданию и работе Совета Многоквартирного Дома составлен по рекомендациям Т.А.Пучинской. Предполагается обсудить, доработать этот проект и принять его в качестве методического пособия.

С чего начать?

1.Создание Совета.

  • Совет многоквартирного дома (МКД) создается для организованного коллективного управления домом и построения юридически грамотных и выгодных для заказчиков - собственников жилья взаимоотношений с поставщиками ресурсов и услуг жилищной сферы.
  • Создание и работа Совета МКД определяется Жилищным Кодексом РФ.
  • Чтобы Совет МКД имел юридические права для ведения дел с органами власти и юридическими лицами, а также для представительства в судах, необходимо:
  • Подготовить и провести общее собрание собственников жилья дома сначала обязательно в очной форме, а если не будет кворума, то в заочной форме с соблюдением всех предусмотренных для этого законом требований (см. ст. 44-48 ЖК РФ).
  • Надежно сохранить у председателя Совета МКД протокол этого собрания, в котором зафиксированы все решения собрания и полномочия Совета. На протокол потом придется ссылаться как на основной юридический документ на переговорах и в судах.

Если Совет МКД собирается твердо отстаивать свои законные права, то все процедурные требования надо строго соблюдать. Когда речь зайдет о реальных финансовых суммах, то противная сторона будет использовать любые недочеты, чтобы опровергнуть законность ваших прав.

2.Ревизия состояния дома и итогов прошлого обслуживания общего имущества дома.

2.1.Запросить письмом в Росреестр, зарегистрирована ли за собственниками жилья Общедомовая собственность, поставлена ли на кадастровый учет придомовая территория, если поставлена, то на основании какого документа, с какой даты, какова ее площадь (можно проверить по – сайту: http://zkprb.ru/ «публичная кадастровая карта»; регион – «Башкортостан», район – «уфимский городской»…).
Если зарегистрирована, то запросить копию протокола общего собрания собственников жилья дома, на котором они определили и приняли в собственность общее имущество дома.

2.2.Запросить письмом в КУМС Администрации ГО г. Уфа: кто является собственником общего имущества дома, в том числе придомовая территория на период 31.12.2012г. После получения ответа запросить копии документов доказывающие исключение общего имущества дома из Реестра муниципальной собственности и муниципальной казны.

Понятно, что если общее имущество нам не принадлежит, то начисления в платежном документе УК по графе «содержание» и «кап. ремонт» незаконны!

2.3.Запросить у директора УК (УЖХ района) заверенные законным образом («копия верна», подпись, ФИО, круглая печать)

  • копию протокола общего собрания собственников жилья дома (от декабря 2008г), на котором была выбрана форма управления общим имуществом дома («управляющая компания»), сама управляющая компания (УК), утвержден текст договора управления общим имуществом дома между собственниками и УК. Проверьте у себя наличие договора управления с УК.
  • копию техпаспорта дома. Техпаспорт необходим для уточнения общедомовых площадей и объемов потребленных коммунальных ресурсов (вода, тепло, электроэнергия) при расчетах платежей на ОДН.
  • когда по дому производились капитальные (крыша, сантехника, отопление, электропроводка, покраска, утепление дома) и текущие ремонты (ремонт подъездов и крылец). Представить для ознакомления финансовые документы по этим ремонтам за последние 3 года подтверждающие стоимость ремонтов.
  • Так как до января 2012 года на основании ФЗ №261 «Об энергосбережении» в домах должны были установить общедомовые теплосчетчики, то сделать письменный запрос в УК – установлены ли они? Если установлены, то запросить предоставить
  • - копию протокола общего собрания собственников жилья, на котором они решили устанавливать теплосчетчики, утвердили монтажную организацию, смету.
  • - копию протокола общего собрания, на котором собственники решили оплачивать монтаж теплосчетчика и порядок оплаты.

Установка и оплата теплосчетчиков без решения на общих собраниях незаконна!

  • В первом квартале 2013г. УК должна была отчитаться за расходы на содержание общего имущества дома в 2012г. Поэтому нужно срочно запросить Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома оказанных УК в 2012г., а также за 2011 и 2010 годы. Запросить все финансовые документы (сметы, акты приемки выполненных работ, справки, наряды, бухгалтерские документы и.т.п.) доказывающие траты денег из Перечней за 3 предыдущих года. В финансовых документах доказывающих проделанные работы по дому должны быть подписи ответственного собственника дома.

В случае не предоставления чего-либо из вышеперечисленного, можно обратиться в Прокуратуру, ГЖИ или в суд.

3.Перерасчет и возврат денег.

  • Письменным заявлением в УК вызвать их представителя для обхода по дому с проверкой по отчету. По результатом обхода составить двухсторонний акт в 2х экз. Желательно предварительно самим осмотреть дом, и свериться с отчетными документами, чтобы для обхода с представителем быть уже подготовленными.
  • Проверить сметы, суммы, расценки подробно самостоятельно (при необходимости повторно вызывать представителя).
  • По каждому обнаруженному факту незаконного завышения начислений со стороны УК пишем отдельные (для возможных судов) доказательные ПРЕТЕНЗИИ с требованием (просьбой) сделать перерасчет, вернуть деньги за невыполненные (выполненные в ненадлежащем объеме, качестве) работы. Потребовать сделать возврат в определенном месяце. В претензии предупредить, что «Если возврат не будет сделан, то оставляем за собой право воздержаться от оплаты по соответствующим строкам платежного документа до окончательного разбирательства (предоставления полноценных отчетных документов или решения суда).

4.Заключение договора с управляющей компанией. Планирование работ на предстоящий год. Контроль исполнения.

  • Выбор Управляющей Компании и заключение с ней договора производится общим собранием собственников квартир Многоквартирного дома. Проводится собрание по тем же правилам, как и собрание для выбора Совета МКД. В принципе их можно объединить. Но для этого нужно тщательно подготовиться и изучить всю необходимую документацию. Для первого раза освоить весь такой объем малореально. Лучше все-таки разложить это на два раза.
  • Образцы договоров (различные варианты) будут выложены отдельными документами. Можно найти образцы в Интернете, но там часто попадаются бессодержательные пустышки и откровенные провокации. Варианты от существующих УК районов Уфы также никуда не годятся.
  • По планированию работ и контролю исполнения будет расписано позже.

Образцы писем и документов можно найти в Материалах для скачивания

Комментарии (1)
114.02.2014 17:41
Кучеров Л.Л.

Все замечательно!


Но кто конкретно МОЖЕТ писать обращения и письма?


В Повестке ОСС МКД нет пункта - выбор уполномоченного лица для этих целей!!!

20.02.2014 11:14
Товарищ Андрей

Ну предполагается, что именно для этого и выбирается Совет МГД во главе с председателем, в статье упомянуто, что должны быть определены их полномочия.

Добавьтe Ваш комментарий

Ваше имя (псевдоним):
Комментарий (Вы можете использовать здесь HTML-теги):